安狮资产首度入京 远洋资本退出钻石大厦

远洋资本官方微信称，远洋资本有限公司旗下城市更新基金实现首个项目——北京钻石大厦项目顺利退出，收购方为安狮资产。

钻石大厦物业产权建筑面积约2.3万平方米，位于上地区域的中关村软件园内，园区在云计算、大数据、互联网金融、人工智能等方面形成产业集群。

钻石大厦是远洋资本在2017年通过境外股权交易方式收购的中银资产包的六个项目之一，资产包中还包括北京硅谷亮城4号楼、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦、沈阳百利保大厦。

远洋资本城市更新基金于2018年12月正式设立，认缴规模约为50亿元人民币。基金聚焦一线及强二线商办市场城市更新物业，采用价值增值型及机会型策略，采取“买入—修复—退出”的投资模式。

钻石大厦为该基金首个实现退出的项目，交易双方并未披露项目成交金额。

如果从近期中关村区域的大宗交易情况看，2021年3月，高和资本联合首开和金茂，以20多亿元的价格，收购了清华科技园内的启迪科技大厦D座，建筑面积4.6万平方米，该项目位于北京中关村核心区域。

据高力国际数据，钻石大厦所在的上地区域，写字楼最新平均净有效租金（折算过免租期且不含物业费）为171.7元/月/平方米，同期启迪科技大厦所在的中关村区域，甲级写字楼平均净有效租金为380.9元/月/平方米。

钻石大厦的平均租金超过200元/月/平方米，其租户为滴滴出行，租金收益较为稳定

钻石大厦在区域、体量和资产质量上都有别于启迪科技大厦D座，买方竞争也不如启迪科技大厦D座激烈。

安狮资产是于2019年成立的不动产投资管理及运营管理公司，由创始人张国正和战略投资人普洛斯（GLP）共同创立。

此前，安狮资产的资管项目包括上海环普静安国际科创园和上海环普云创国际科技园，收购钻石大厦是其首度进入北京。

安狮资产官网显示，其投资聚焦于中国最具经济活力同时具有国家战略扶持的城市群及龙头城市，包括北京、长三角、粤港澳大湾区等。