金融街和万科37.1亿元出售北京丰科中心，平安人寿接手

12月22日，金融街（000402.SZ）公告，长安置业、金丰融晟和北京万科拟与中国平安人寿保险股份有限公司签署协议，将金丰万晟100%股权及相应债权转让给平安人寿，交易价格暂定为37.1亿元，最终价款以股权和债权转让日金丰万晟的审计报告为准。

京金丰万晟置业有限公司（以下简称“金丰万晟”）为金融街控股子公司，由北京金丰融晟投资管理有限公司（以下简称“金丰融晟”）100%持股，金融街全资子公司金融街长安（北京）置业有限公司（以下简称“长安置业”）和北京万科企业有限公司（以下简称“北京万科”）各持有金丰融晟50%股权。金丰万晟开发建设并持有运营金融街•万科丰科中心项目（以下简称“丰科中心”）。

金融街在公告中提及此次交易目的时表示，2020年，北京写字楼租赁市场租金持续下调，空置率上升；受北京市写字楼潜在供应量增加、国有企业总部需求外溢等因素影响，北京市非核心区域写字楼租赁市场面临下行压力。丰科中心位于北京市丰台区，出租率达到90%，租金水平居于区域前列，但资产收益率相对较低。考虑到行业趋势和市场竞争情况，为加快资金回笼，降低负债水平，公司与北京万科达成一致意见，出售金丰万晟 100%股权及相应债权，经多方比价，拟将金丰万晟100%股权及相应债权转让给平安人寿。

丰科中心位于北京市丰台区丰台科技园区三期，项目用地性质为综合性商业金融服务业用地，项目总建筑面积约13.8万平方米。丰科中心投资成本约为29.6亿元，自2017年投入运营并计入按公允价值计量的投资性房地产，截至2019年底账面值约为44亿元。截至2019 年底，丰科中心累计确认税后公允价值变动收益约5.4亿元（50%比例）。

本次交易按37.1亿元价格完成后，预计对金融街2020年净利润产生影响约-2.1亿元。金融街称，但从丰科中心项目全周期开发运营来看项目整体盈利状况较好，预计项目全投资年化收益率9.5%，累计实现股东收益约3亿元。

该项目的持有公司金丰万晟目前存在14.95亿元的银行贷款，丰科中心项目产权和金丰万晟100%股权抵/质押给银行。截至目前，金融街按持股比例为金丰万晟提供8.9亿元股东借款，此次交易完成后，金融街不再为其提供借款。

财务数据显示，2020年前9个月，金丰万晟资产总额44.66亿元，负债总额37.26亿元，营业收入1.31亿元，营业利润亏损5449万元，利润总额亏损5417万元，经营活动产生的现金流量净额为-5511万元。

金融街表示，本次通过出售金丰万晟股权和债权处置位于非核心区域的丰科中心，公司预计经营活动现金流可增加约22.32亿元，有息负债减少14.95亿元，公司资产负债率下降0.24个百分点，有利于优化公司资产结构，加快资金回流，提高公司财务稳健性。 截至今日收盘，金融街报6.59元/股，跌幅1.05%。