海淀区中关村科技园北13150平米独栋独院可酒店可研发办公
单价：2.50万/㎡
面积：13150㎡
总价：￥4.00亿
位置：海淀中关村科学院北
类型：写字楼,商业,酒店公寓,其他项目
交易方式：产权交易
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18001329588 祖先生五个维度
三个分析
| 自用办公 | A |
| 投资自持 | A |
| 改造升级 | A |
内部收益IRR：7%
资产收益率Cap rate：10%
净利润NOI：12%
项目描述
1.独立占地，独门独院，满足企业保密要求
2.容积率仅1，城市核心区
3.使用率高达80%，最大化空间利用效率
4.地上13600平方米，地下8500㎡全部有产权，
5.车位60个，地上20个，
6顶层设有露台花园、上人屋面，可作为企业活动、员工休憩空间
整体项目为商业，可酒店，餐饮，研发办公，周边高端住宅区
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项目参数
| 出租率： | 无 | 租金情况： | 无 | 竞品租金： | 3.5元 |
| 股权结构： | 单一 | 抵押情况： | 无 | 交通情况： | 16号线 |
| 适合行业： | 酒店，研发办公 | 土地性质： | 商业用地 | 项目楼层： | 4层 |
| 产权年限： | 40 | 物业费： | 无 | 装修状态： | 再建 |
| 物业公司： | 无 | 电梯品牌： | 蒂森 | 车位数量： | 50 |
| 空调系统： | 中央空调 | 供电系统： | 双路 | 楼板载荷： | 500 |
| 使用率： | 100 | 竣工时间： | 2026 | 适合方向： | 酒店，研发办公 |
| 项目现状： | 再建 | 项目手续： | 预售 |
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