西二环核心位置办公+商业资产包
单价：4.30万/㎡
面积：38000㎡
总价：￥16.50亿
位置：西城德胜门
类型：写字楼,商业
交易方式：股权交易
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156-9995-6665 徐雷五个维度
三个分析
| 自用办公 | B |
| 投资自持 | B |
| 改造升级 | C |
内部收益IRR：待完善
资产收益率Cap rate：待完善
净利润NOI：待完善
项目描述
【区位】二环旁西城区德外大街.距离地铁2号线600米
【品质】甲级办公楼
【方向】大部分面积已出租.适合作为持有型物业。
【其他】大堂：1000㎡共享大堂，局部挑高10.2米，16米亲水幕帘、绿化长廊， 高档次办公空间，提升企业形象
层高：首层层高5.4米，二层层高4.8米
立面：外立面高档石材配LOW-E玻璃幕墙，历久弥新
平面：格局方正，矩形核心筒，独有10.5米短进深，采光佳，窗墙一体化
空调：两管制风机盘管中央空调，尽享绿色办公环境
项目参数
| 出租率： | 100% | 租金情况： | 8-10元 | 竞品租金： | 9元 |
| 股权结构： | 单一100% | 抵押情况： | 有 | 交通情况： | 地铁2号线 |
| 适合行业： | 企业自用 投资持有 | 土地性质： | 商业办公 | 项目楼层： | 地下3层 地上13层 |
| 产权年限： | 物业费： | 24元 | 装修状态： | 遗留装修 | |
| 物业公司： | 金融街物业 | 电梯品牌： | 8部电梯 | 车位数量： | 110个 |
| 空调系统： | 中央空调 | 供电系统： | 双路供电 | 楼板载荷： | 200KG |
| 使用率： | 75% | 竣工时间： | 2011年 | 适合方向： | 自用 投资持有 |
| 项目现状： | 出租中 | 项目手续： | 不动产证 |
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