中央政务区-企业独栋-适合总部
单价：7.30万/㎡
面积：10915㎡
总价：￥7.00亿
位置：东城磁器口
类型：写字楼
交易方式：股权交易,产权交易
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156-9995-6665 徐雷五个维度
三个分析
| 自用办公 | A |
| 投资自持 | B |
| 改造升级 | B |
内部收益IRR：待核实
资产收益率Cap rate：待核实
净利润NOI：待核实
项目描述
客观真实评价
1、在二环内核心地段独栋办公极其稀缺，区域内无同类型产品。
2、周边配套设施完善，具备燃气，可设食堂。楼前地下40多车位。
3、项目位于珠市口大街北侧，南北进深短东西面宽长，成条状沿街主路。展示面极大。
4、4.5米层高，空间大，精装修，办公区布局合理大气，是企业总部的首选物业。
5、单一产权，资产交易，各付各税，无增值税等高额附加税费压力。
6、项目约11000平米，体量适中，独栋办公使用率高，适合企业总部办公。
项目参数
| 出租率： | 100% | 租金情况： | 9元 | 竞品租金： | 13元 |
| 股权结构： | 单一100% | 抵押情况： | 有 | 交通情况： | 地铁5号线 7号线 |
| 适合行业： | 企业形象总部、金融、科技、工程、能源等 | 土地性质： | 商业办公 | 项目楼层： | 地下1层 地上4层 |
| 产权年限： | 50年 | 物业费： | 无单独体现 | 装修状态： | 精装修 |
| 物业公司： | 自管物业 | 电梯品牌： | 迅达 奥的斯 2部 | 车位数量： | 41个 |
| 空调系统： | 新风中央空调 | 供电系统： | 双路1600KVA | 楼板载荷： | 300KG |
| 使用率： | 95% | 竣工时间： | 待完善 | 适合方向： | 投资 企业自用 |
| 项目现状： | 出租中 | 项目手续： | 土地证 规划证 工程证 施工证 房产证 |
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