中央政务区-企业独栋-适合总部
单价：5.00万/㎡
面积：11000㎡
总价：￥5.50亿
位置：东城前门两广路
类型：写字楼,商业
交易方式：股权交易,产权交易
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18001329588 祖先生五个维度
三个分析
| 自用办公 | A |
| 投资自持 | B |
| 改造升级 | A |
内部收益IRR：未核实
资产收益率Cap rate：未核实
净利润NOI：未核实
项目描述
客观真实评价
1、在二环内核心地段独栋办公极其稀缺，区域内无同类型产品。
2、周边配套设施完善，具备燃气，可设食堂。
3、项目位于珠市口大街北侧，南北进深短东西面宽长，成条状沿街主路。展示面极大。
4、4.5米层高，空间大，精装修，办公区布局合理大气，是企业总部的首选物业。
5、单一产权，股权交易，各付各税，无增值税等高额附加税费压力。
6、体量适中，独栋办公使用率高，适合企业总部办公。
项目参数
| 出租率： | 100% | 租金情况： | 9元 | 竞品租金： | 13元 |
| 股权结构： | 单一股权 | 抵押情况： | 有 | 交通情况： | 地铁2号线5号线7号线 |
| 适合行业： | 国企金融事业单位 | 土地性质： | 综合用地 | 项目楼层： | 5层 |
| 产权年限： | 50年 | 物业费： | 无 | 装修状态： | 精装修 |
| 物业公司： | 自经营物业 | 电梯品牌： | 迅达 | 车位数量： | 41 |
| 空调系统： | 中央空调 | 供电系统： | 双路供电 | 楼板载荷： | 300 |
| 使用率： | 80% | 竣工时间： | 已经营 | 适合方向： | 投资或企业自用 |
| 项目现状： | 满租状态 | 项目手续： | 五证齐全 |
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