东二环 5A级写字楼-适合险资
单价：6.00万/㎡
面积：56000㎡
总价：￥33.00亿
位置：朝阳朝阳门
类型：写字楼,商业
交易方式：股权交易
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156-9995-6665 徐雷五个维度
三个分析
| 自用办公 | A |
| 投资自持 | A |
| 改造升级 | E |
内部收益IRR：4.8%
资产收益率Cap rate：待完善
净利润NOI：待完善
项目描述
项目坐落于北京东二环写字楼子市场。项目由国际知名建筑设计顾问Gensler团队设计完成。项目分为一、二两期，其中 交易标的为项目一期，于2017年完成翻新改造并于2017年下半年投入市场。交易标的由三栋甲A级写字楼组成(分别为C 座、D座和E座)， 包括办公、零售和公寓等业态。交易标的地上总建筑面积（GFA）为52,636平方米或56,597平米可租赁 面积，包括50,091平方米可租赁面积的办公室、6,507平米可租赁面积的零售区域及位于B2和B3的394个地下停车位
项目参数
| 出租率： | 95% | 租金情况： | 9元 | 竞品租金： | 暂无 |
| 股权结构： | 单一100% | 抵押情况： | 有 | 交通情况： | 地铁2号线 6号线 |
| 适合行业： | 险资、上市公司、国企 | 土地性质： | 商业办公 | 项目楼层： | 12层 |
| 产权年限： | 2053年 | 物业费： | 30元/㎡/月 | 装修状态： | 精装 |
| 物业公司： | 第一太平 | 电梯品牌： | 通力 | 车位数量： | 394个 |
| 空调系统： | VRV空调 | 供电系统： | 待确认 | 楼板载荷： | 250KG |
| 使用率： | 80% | 竣工时间： | 2019年 | 适合方向： | 投资 企业自用 |
| 项目现状： | 出租中 | 项目手续： | 不动产证 |
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